Как получить разрешение на строительство в СНТ в Москве: полное руководство с помощью Госуслуг для частного дома

Привет, друзья! Сегодня мы разберемся, как получить разрешение на строительство частного дома в СНТ в Москве. Помните, что с 2018 года получить разрешение на строительство стало проще – теперь достаточно уведомить органы власти о вашем намерении.

Но есть нюансы!

Давайте разбираться!

Давай по чесноку!

Строительство дома в СНТ – это круто! Но без разрешения на строительство ты рискуешь получить неприятности.

Представь: построил дом, а он – самострой! И тебя заставляют его снести!

Или ты захотел продать дом, а покупатель, увидев, что дом построен без разрешения, отказывается его покупать!

А еще, если ты решил сделать перепланировку дома, без разрешения на строительство тебя могут оштрафовать!

Так что, разрешение на строительство – это не прихоть, а твоя гарантия спокойствия!

И Госуслуги тебе в этом помогут!

Сейчас мы разберемся, как это работает,

а в конце я дам тебе пару лайфхаков, чтобы процесс прошел максимально быстро и без проблем!

2. Что такое СНТ и как оно регулируется законодательством?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество.

По сути, это объединение людей, которые владеют земельными участками в определенной местности.

СНТ создается для того, чтобы

• обеспечить

• управлять общей инфраструктурой:

• создать

• решать

СНТ

3. Пошаговая инструкция по получению разрешения на строительство в СНТ:

Итак, ты решил строить дом!

Ура!

Но прежде чем забивать первый гвоздь,

давай разберемся с разрешением на строительство.

Вот пошаговая инструкция:

Шаг 1: Проверка статуса земельного участка.

Перед тем, как подавать документы,

убедись, что твой участок

подходит для строительства.

Проверь

•

•

•

•
Шаг 2: Сбор документов.

Список необходимых документов

может отличаться,

но обычно требуется:

•

•

•

•
Шаг 3: Подача уведомления о планируемом строительстве через Госуслуги.

Заполни

уведомление

на портале Госуслуг

и

приложи к нему

необходимые документы.
Шаг 4: Получение разрешения на строительство.

После подачи

уведомления

ожидай

решения

от

органов власти.

В

большинстве случаев

разрешение

выдается

в течение 7 дней.

Если

уведомление

одобрено,

ты

можешь начинать строительство!

А теперь

несколько советов

для быстрого и безболезненного процесса:

•

Помни, что

правильно оформленное разрешение

– это твоя защита

от неприятностей

в будущем!

3.1. Шаг 1: Проверка статуса земельного участка и его соответствия строительству

Прежде чем мечтать о доме, нужно убедиться, что твой участок вообще подходит для строительства.

Казалось бы, земля в СНТ – это идеальный вариант для строительства!

Но не все так просто!

Ты должен проверить, соответствует ли твой участок всем требованиям.

Вот, что нужно знать:

Категория земли.

Убедись, что твой участок

отнесен

к землям

населенных пунктов,

а не к землям сельскохозяйственного назначения.

Проверить

это можно

в выписке из ЕГРН.
Разрешенное использование.

В документах на участок

должно быть указано

“строительство индивидуального жилого дома”.

Проверить

это можно

в выписке из ЕГРН.
Соблюдение границ.

Проверь,

соответствуют ли границы участка

реальному положению дел.

Проверить

это можно

в выписке из ЕГРН.
Отсутствие ограничений.

Убедись,

что на участке

нет ограничений

на строительство.

Проверить

это можно

в выписке из ЕГРН.

Если все условия выполнены,

можно двигаться дальше!

Проверить

информацию

можно

самостоятельно

на сайте Росреестра

или

заказать выписку из ЕГРН

на портале Госуслуг.

Помни,

отсутствие проверок

может привести

к серьезным проблемам

в будущем.

3.2. Шаг 2: Сбор необходимых документов

Документы – это наше всё!

Без них

разрешение на строительство

не получить.

Собрать

все необходимые бумаги

не так сложно,

как кажется.

Вот список

основных документов:

Паспорт.

Без него

никуда!
Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Или выписка из ЕГРН

о праве собственности.

Проверить

информацию

можно

самостоятельно

на сайте Росреестра

или

заказать выписку из ЕГРН

на портале Госуслуг.
Кадастровый план земельного участка.

Заказать

можно

на портале Госуслуг.

Стоимость

услуги

около 300 рублей.
Проект дома.

Разработать

проект

можно

самостоятельно

или

заказать у архитектора.

В проекте

должны быть отражены

все необходимые сведения:

площадь,

количество этажей,

планировка,

инженерные коммуникации

и т.д.

Если проект

разрабатывается самостоятельно,

не забудьте

учесть

все строительные нормы и правила.
Разрешение на строительство от СНТ.

Это нужно

для подтверждения

соответствия проекта

уставу СНТ.

Получить

его можно

у председателя

СНТ.

Помни,

сбор документов

– это важный этап.

Не пренебрегай

этим!

3.3. Шаг 3: Подача уведомления о планируемом строительстве через Госуслуги

Документы собраны?

Отлично!

Теперь пора подавать уведомление

о планируемом строительстве.

Используй

портал Госуслуг

– это просто

и удобно!

Вот, что нужно сделать:

Зайди на портал Госуслуг.

Авторизуйся

под своим аккаунтом.
Найди раздел “Строительство”.

Выбери услугу

“Уведомление о планируемом строительстве”.
Заполни заявление.

Укажи все необходимые данные:

свой адрес,

данные о земельном участке,

характеристики строящегося объекта,

срок строительства

и т.д.

В заявлении

необходимо указать

информацию

о том, что

проект

соответствует

уставу СНТ.
Приложи документы.

Прикрепи

к заявлению

все необходимые документы:

паспорт,

свидетельство о праве собственности,

кадастровый план,

проект дома,

разрешение на строительство от СНТ.
Отправь заявление.

Подтверди

свою электронную подпись.

Вот и все!

Госуслуги

сделают

все за тебя:

передадут

документы

в соответствующие органы

уведомят

о результатах.

3.4. Шаг 4: Получение разрешения на строительство

Подано уведомление?

Осталось немного подождать!

Обычно

решение

приходит

в течение 7 дней,

но иногда

срок

может быть

продлен.

Не переживай,

Госуслуги

уведомят

о результатах

по электронной почте.

Если

уведомление

одобрено,

ты можешь начинать строительство.

В уведомлении

будет указана

дата,

с которой

можно начинать работы.

Не забудь сохранить

уведомление!

Это твой документ,

подтверждающий право

на строительство.

Если

в уведомлении

отказ,

не расстраивайся!

Обычно

отказ

связан

с недостатками

в документах.

Внимательно

прочитай

причину отказа,

исправь

недостатки

и подай

уведомление

заново.

4. Важные нюансы при строительстве дома в СНТ:

Разрешение на строительство получено?

Круто!

Но не расслабляйся!

Строительство дома

в СНТ

имеет

свои особенности.

Важно

соблюдать

все правила,

чтобы не столкнуться

с неприятностями

в будущем.

Вот

некоторые нюансы:

Нормы строительства в СНТ.

Строить дом

нужно

в соответствии

с нормами

СНиП

и

СП.

В них

описаны

все требования:

от высоты

до расстояния

от дома до границы участка.

Помни,

нарушение норм

может

привести

к

штрафам

или

обязанности

снести дом.
Ограничения по высоте и этажности.

В СНТ

есть ограничения

по высоте и этажности домов.

Обычно

разрешается

строить

не более

двухэтажные

дома

высотой

не более

10 метров.

Проверить

точную информацию

можно

в уставе СНТ

или

у председателя

СНТ.
Требования к инженерным коммуникациям.

В СНТ

не всегда

есть

централизованные

коммуникации.

Поэтому

убедись,

что

ты сможешь

обеспечить

воду,

канализацию,

электричество

и

отопление

в доме.

Проверить

это можно

у председателя

СНТ

или

у соседей.

4.1. Нормы строительства в СНТ: СНиП, СП

Строительство дома

– это не просто

реализация

твоих

фантазий.

Важно

соблюдать

строительные нормы,

чтобы дом

был

безопасным,

устойчивым

соответствовал

требованиям

законодательства.

В СНТ

действуют

специальные

нормы,

описанные

СНиП

СП.

Вот

некоторые

важные

требования:

СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, индивидуального жилищного строительства и гаражных кооперативов”. ЗАХАРОВ

В нем

описаны

общие правила

планировки

и

застройки

территории СНТ.
СП 53.13330.2011 “Свод правил. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.

В нем

описаны

требования

к

планировке

и

застройке

жилых

и

общественных

зданий.

Ознакомиться

с этими документами

можно

на сайте Росстандарта.

Не пренебрегай

этим!

Строить дом

по

нормам

–

это

важно

для

безопасности

долговечности

твоей

мечты!

4.2. Ограничения по высоте и этажности

Дом мечты – это круто!

Но не стоит забывать

ограничениях

по высоте и этажности.

В СНТ

есть правила,

которые

нельзя нарушать.

Обычно

разрешается

строить дома

не более

двухэтажными

высотой

не более

10 метров.

Но

в каждом

СНТ

могут

быть

свои

нормы.

Поэтому

убедись,

что

твой

проект

соответствует

уставу

СНТ.

Проверить

это

можно

председателя

СНТ

или

соседей.

Помни,

нарушение

норм

может

привести

штрафам

или

обязанности

снести дом.

Не

рискуй!

4.3. Требования к инженерным коммуникациям

Дом без воды, света и тепла

– это не дом, а

кошмар!

В СНТ

не всегда

есть

централизованные

коммуникации.

Поэтому

убедись,

что

ты сможешь

обеспечить

все необходимые

удобства

в доме.

Вот

основные

требования:

Водоснабжение.

Убедись,

что

на участке

есть

возможность

подключиться

к центральному водоснабжению

или

организовать

собственную скважину.

Проверить

это

можно

у

председателя

СНТ

или

у

соседей.
Канализация.

Если

централизованная канализация

отсутствует,

придется

организовать

локальную.

Это

может

быть

септик,

выгребная яма

или

другой вариант.

Убедись,

что

выбранный вариант

соответствует

санитарным нормам.
Электроснабжение.

Убедись,

что

на участке

есть

возможность

подключиться

к

центральному

электроснабжению.

Проверить

это

можно

у

председателя

СНТ

или

у

соседей.
Отопление.

В

СНТ

не

всегда

есть

центральное

отопление.

Поэтому

убедись,

что

ты сможешь

обеспечить

тепло

в

доме.

Это

может

быть

газовый котел,

электрический котел

или

другой вариант.

Важно

учесть

все

эти

нюансы

при

планировании

строительства.

Помни,

неподготовленность

может

привести

дополнительным

расходам.

5. Что делать, если вам отказали в разрешении на строительство?

Получили

отказ

в разрешении

на строительство?

Не паникуй!

Это

не конец света.

Важно

узнать причину,

по которой

вам отказали.

В уведомлении

должна

быть указана

причина.

Внимательно

её

прочитайте.

Обычно

отказ

связан

недостатками

документах.

Например,

может

быть

ошибка

кадастровом плане,

несоответствие

проекта

уставу

СНТ

или

неправильное

заполнение

заявления.

Если

вы

обнаружили

ошибку,

исправьте

ее

подайте

уведомление

заново.

Если

вы

не

уверены,

чем

дело,

обратитесь

за

помощью

к юристу.

Он

сможет

проанализировать

ситуацию

дать

конкретные

рекомендации.

6. Ответственность за строительство без разрешения

Помни,

строить дом

без разрешения

– это

риск!

Тебя

могут

ожидать

неприятные

последствия.

За

строительство без разрешения

предусмотрена

ответственность

по

законодательству.

Вот

некоторые

из

них:

Штрафы.

Согласно

статье

9.5

КоАП РФ

за

строительство

без

разрешения

могут

наложить

штраф

от

2 000

до

5 000

рублей.

Для

юридических лиц

штраф

составит

от

40 000

до

100 000

рублей.
Обязательство снести дом.

Если

дом

построен

без

разрешения,

тебя

могут

обязать

его

снести.

Это

очень

дорогостоящий

процесс,

который

может

потребовать

больших

финансовых

затрат.
Невозможность оформить дом в собственность.

Если

дом

построен

без

разрешения,

ты

не

сможешь

оформить

его

в собственность.

Это

означает,

что

ты

не

сможешь

продавать,

дарить

или

завещать

дом.

Как видишь,

строительство без разрешения

– это

невыгодное

предприятие.

Лучше

сразу

оформить

все

необходимые

документы

избежать

проблем

в будущем.

7. Как легализовать уже построенный дом в СНТ?

Построил дом

без разрешения?

Не расстраивайся!

Его можно

легализовать.

Для этого

нужно

пройти

несколько этапов.

Вот

основные

из

них:

Получение технического плана дома.

Заказать

его можно

у

кадастрового

инженера.

Он

проведет

замеры

и

составит

технический план.
Подача заявления на регистрацию права собственности.

Заявление

нужно подать

в Росреестр.

К нему

нужно приложить

следующие документы:
- Паспорт
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Технический план дома
- Разрешение на строительство от СНТ
- Документы, подтверждающие законность строительства
Оплата государственной пошлины.

Стоимость

госпошлины

составляет

350 рублей.
Получение свидетельства о праве собственности.

Через

некоторое время

вам

выдадут

свидетельство

о

праве собственности

на дом.

Важно

учесть,

что

легализация

дома

может

быть

невозможной,

если

дом

построен

грубыми

нарушениями

норм.

этом случае

тебя

могут

обязать

снести дом.

Поэтому

лучше

сразу

получить

разрешение

на

строительство!

Строительство дома

– это

ответственное

решение,

которое

требует

тщательной

подготовки.

Помни,

что

правильно

оформленные

документы

–

это

залог

спокойного

строительства

успешного

результата.

Вот

несколько советов,

которые

помогут

тебе

избежать

неприятностей:

Внимательно изучите все документы

перед

подписанием.

Не

стесняйтесь

задавать

вопросы

специалистам.
Соблюдайте все строительные нормы.

Не

пытайтесь

сэкономить

на

качестве

материалов

или

работ.
Не забывайте

о

правильном

оформлении

документов.

Если

у

вас

возникнут

трудности,

обратитесь

за

помощью

к

специалисту.
Не стесняйтесь

общаться

с

председателем

СНТ

и

соседями.

Их

опыт

может

быть

очень

полезным.

Помните,

что

строительство дома

– это

долгий

сложный

процесс.

Но

если

вы

будете

тщательно

нему

готовиться,

то

в результате

вы

получите

дом

своей

мечты!

Чтобы упростить

процесс получения

разрешения на строительство

в СНТ,

давайте

создадим

таблицу

основными

этапами

необходимыми

документами:

Этап	Описание	Необходимые документы
Проверка статуса земельного участка	Убедитесь, что участок подходит для строительства: категория земли, разрешенное использование, границы, отсутствие ограничений.	Выписка из ЕГРН
Сбор документов	Соберите все необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план, проект дома, разрешение на строительство от СНТ.	Паспорт Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН Кадастровый план земельного участка Проект дома Разрешение на строительство от СНТ
Подача уведомления о планируемом строительстве	Заполните уведомление о планируемом строительстве на портале Госуслуг и прикрепите необходимые документы.	Заявление на портале Госуслуг Документы, указанные на шаге 2
Получение разрешения на строительство	Ожидайте решения от органов власти. В большинстве случаев решение приходит в течение 7 дней.	Уведомление о планируемом строительстве

Помните,

что

эта таблица

–

это

только

общее

руководство.

каждом

конкретном

случае

могут

быть

свои

нюансы.

Поэтому

перед

началом

строительства

убедитесь,

что

вы

учли

все

необходимые

условия

соблюдаете

все

правила.

Желаю

вам

успешного

строительства!

Строительство

дома

в СНТ

–

это

важный

ответственный

процесс.

Чтобы

упростить

понимание

основных

отличий

между

строительством

дома

разрешением

без

него,

давайте

создадим

сравнительную

таблицу:

Характеристика	Строительство с разрешением	Строительство без разрешения
Процедура	Оформление разрешения на строительство через уведомление на портале Госуслуг.	Отсутствие документального подтверждения права на строительство.
Документы	Необходимы: паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый план, проект дома, разрешение на строительство от СНТ.	Отсутствие необходимых документов.
Законность	Строительство легально, объект может быть зарегистрирован в Росреестре.	Строительство незаконно, объект считается самостроем.
Ответственность	Отсутствие ответственности, объект может быть оформлен в собственность.	Штрафы, обязательство снести дом, невозможность оформления дома в собственность.
Риски	Минимальные риски, связанные с оформлением документов.	Высокие риски, связанные с правовыми проблемами и финансовыми потерями.

Как

вы

видите,

строительство

разрешением

–

это

более

выгодный

безопасный

вариант.

Он

поможет

вам

избежать

неприятностей

будущем

оформить

дом

собственность.

FAQ

Часто

задаются

вопросы

строительстве

в СНТ.

Давайте

рассмотрим

самые

популярные

из

них:

Что делать, если у меня нет проекта дома?

Если

вас

нет

проекта дома,

вы

можете

разработать

его

самостоятельно

или

заказать

архитектора.

проекте

должны

быть

отражены

все

необходимые

сведения:

площадь дома,

количество

этажей,

планировка,

инженерные коммуникации

т.д.

Если

вы

разрабатываете

проект

самостоятельно,

не

забудьте

учесть

все

строительные

нормы

правила.

Сколько стоит получить разрешение на строительство?

Получение

разрешения

на

строительство

бесплатно.

Но

вам

придется

оплатить

некоторые

документы,

например,

кадастровый

план

проект

дома.

Стоимость

этих

услуг

может

варьироваться

зависимости

от

региона

специалиста.

Можно ли получить разрешение на строительство, если дом уже построен?

Да,

можно.

Но

процесс

будет

более

сложным

дорогостоящим.

Вам

придется

получить

технический

план

дома,

оформить

документы

на

право

собственности

оплатить

госпошлину.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в СНТ?

Необходимые

документы

указаны

таблице

выше.

Но

каждом

конкретном

случае

могут

быть

свои

нюансы.

Поэтому

лучше

уточнить

информацию

председателя

СНТ

или

органах

власти.

Admin

Все записи »

Как получить разрешение на строительство в СНТ в Москве: полное руководство с помощью Госуслуг для частного дома